EXP08506, Se vende local comercial completamente reformado en Avenida Juan Carlos I, Roquetas de Mar, ALMERIA

~Este local comercial, ubicado en la transitada Avenida de Juan Carlos I, es una excelente oportunidad para iniciar un bar, restaurante o establecimiento de comida para llevar. Totalmente reformado y listo para operar, lo que garantiza una apertura inmediata y sin contratiempos. La insonorización es otro punto fuerte, ideal para mantener el confort tanto de los clientes como de los vecinos.~~El local tiene una superficie construida de 99 metros cuadrados, y dispone de una cocina completamente equipada, ideal para elaborar una amplia variedad de menús y atender tanto a comensales en el sitio como pedidos para llevar. La sala principal, con un área aproximada de 60 metros cuadrados, ofrece un ambiente cómodo para los clientes, y la terraza exterior es un espacio adicional de gran valor, permitiendo la colocación de mesas para aproximadamente 40 personas.~~Ubicado en una zona privilegiada, se encuentra justo frente al Juzgado, cerca del parque de los Bajos y Plaza de Toros, lo cual garantiza un flujo constante de potenciales clientes, tanto de trabajadores de oficinas y juzgados como de visitantes del parque. Este entorno brinda una excelente visibilidad y una afluencia de público constante, factores que potencian el éxito de cualquier negocio de restauración~~*Precio Actual + Impuestos =200.000 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).~~Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006~